Рынок недвижимости - удивительное рядом.

За последние пару десятков лет квартиры в России подорожали почти в 15 раз, и традиционно проблемный вопрос недоступного жилья стал ещё более актуальным. В том, чтобы, скажем, купить квартиру в Воронеже дешево, заинтересованы тысячи горожан, проживающих в стесненных условиях или арендующие квартиры.

В значительном числе городов Восточной и Западной Европы эта проблема обеспечения населения квадратными метрами по большей части решена, либо создаются условия для ее решения. Если же говорить о России, то сохраняется уже почти старинный дефицит жилья, и ситуация на рынке не располагает к позитивным изменениям.

Постулаты рынка в случае российской недвижимости работают специфично. Так, основа отношений на рынка - закон спроса и предложения - категорически не соотноситься с постулатами классической экономической теории. В России чрезвычайно высокий неудовлетворенный спрос на квартиры - намного больше, нежели в США и Европе. Между тем данная особенность не сопровождается наращиванием объемов строительства и ростом предложения.

Многие организации покидают эту отрасль из-за высокой неопределенности. На государственном уровне не созданы условия для завлечения инвестиций в эту сферу. Достаточно высокая коррумпированность отрасли в сочетании многочисленными разнообразными правовыми барьерами, высокими налогами и рисками не особо благоприятствуют строительству жилья и приводит к сворачиванию и замораживанию проектов еще на начальном этапе.

Того количества вводимого жилья, которое мы видим сейчас, вероятно не хватает для обеспечения квартирами нуждающихся. Достаточно низкий уровень заработной платы и не сопоставимость доходов с ценами на квартиры - дополнительное обстоятельство, ухудшающие и без того не лучшую ситуацию. Большинство семей не могут позволить себе покупку приличного жилья. Нынче мелкие двух- или однокомнатные квартиры в нашей стране - самые востребованные варианты. В результате именно площади в недорогих новостройках показывают уверенный рост цен в среднем на пару процентов в месяц. Если стоимость квартир бизнес-категории и элитного жилья постепенно стабилизируется, то эконом-класс все дорожает. Таким образом, жилье становиться доступным не многим. В России данный раздел недвижимости не выполняет той функции, которую выполняет во всём мире - дать каждому человеку хотя бы малометражное личное жилье.

Ипотека в нашей стране также имеет не слишком привлекательные черты - среди них, завышенные ставки и потаенные комиссии. Различие между официальной ставкой и реальной переплатой заёмщика может достигать пяти - семи процентам! Однако же такое положение дел не тормозит покупателя. Неожиданная нужда в жилье заставляет большинство граждан оформлять договоры ипотечного кредитования, и тем самым подхлестывая спрос, а вместе с ним, и цены на недвижимость. Не отрегулированный рост цен - основной парадокс отечественного рынка жилья, опровергающий все каноны экономики.

Закономерный вывод к которому подошли большинство экспертов, состоит в том, что ситуация на рынке недвижимости может улучшить лишь постоянное и планомерное увеличение масштабов строительства и снижение себестоимости. Причем оптимизация должна затрагивать все разделы - от приобретения участка для строительства до получения согласований и разрешений, подключения коммуникаций и сдачи в эксплуатацию. Это единственная возможность удержания цен в разумных границах в обстановки дефицита предложения и избыточного спроса.

Источник http://pn36.ru/ - Сайт Агентства недвижимости Компания Парус г. Воронеж